我的地產專業

元朗屋苑: 譽88 單位：1A15 實用: 507’ 間隔: 2房 價錢 $670m ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖

片片雲海，遠離俗世， 世外之源  #華懋 #安峰 位於海拔200米高的半山區域，遠眺 飛鵝山 及 獅子山，近望山中湖泊，坐擁二十多公傾　綠化地，空氣清新，正正式式是一個用來自住的屋苑。 既然是為 #用家而建造 的，當然要有用家期望的設計，【安峯】 每個浴室設有扇窗（俗稱 #光廁 )，加上浴室抽氣設施，濕氣更快抽走，空氣更加流通，【安峯】 全部都是梗廚，以媒氣為主，不會使 #油煙味 停留於客，飯廳，喜歡煮食的女主人，或有工人姐姐的家庭，更能製造出美食。 由於【安峯】為用家而建造，希望用家住得更舒適，所以每個不同房戶都是房大，廳大的面積。 【安峯】有四座，每座都有其獨特特色。 一座全是三房套，更有相連單位，在大家庭裏，每個家庭成員都有足夠的私人空間。 而二座及三座以兩房為主，當中有少量一房和三房套，兩房亦有一個特色，因為其房大，兩房可以改為三房。 而【安峯】 第五座，以 ＃跨代共融為主， 所以在設計上亦加入方便長者的設施，例如，為方便坐輪椅的長者出入，樓層的走廊位會比一般的走廊位為闊，當輪椅要轉彎時就更方便。 【#安峯】 是獨立會所，外觀流線型設計，取用 #如心酒店集團管理，食物均是酒店質素，盡能解決一日三餐之煩腦。 除了戶型為用家而建造，交通方面，發展商更加為用家想多一步，雖然【#安峯】 現在仍在興建中，但發展商已說明會有穿梳巴士給住戶往來屋苑與市區，將來更有交通交匯處，居民出入更加方便。 【#安峯】價單快將推出，價錢會是多少? ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖  

在2021年3月24日，工聯會會長吳秋北發表了一篇名為地產霸權的文章，裏面提到回歸至現在，政府的房地產的措施，問題環環相扣，到了現今，難以解開。 地產霸權是由地產商造成的？ 還記得，1997年立法局通過<保頀海港條例＞，由這時開始，香港的住屋問题就一步一步推向死胡同。 這條例是希望保護維港沿岸一帶的海岸線，原意是好的，傳媒都是偏向贊成的方向，市民亦都偏向贊成的。 但不填海做地，又去何處覓地？如果香港真的可以捨棄用填海做地的方法；就能提供到足夠的土地，那為何當年港英政府一直要用填海造地方法去增加土地數量，做任何事不是取易不不取難嗎？如果有足夠用地，又何需去選用填海做地這方法。 而一條法例就封殺了填海造地這途徑，當時的政府官員，議員有沒有想過，既然封了這邊的扇門，就要在另一邊去打開一扇窗，人才會有生存的空間。當時官員議員，在通過條例的時候，有否為香港長遠的發展來考慮過？ 另外，前特首曾蔭權的所作所為，可以說要為今日的香港住屋問題負上責任。 我們這位前特首的七年任期，如果當年不是完全放棄開拓公营房屋的土地儲備，怎會累積公屋輪候册28万宗申请，如果不是停止出售居屋，兄提供私樓買賣，公私營失衡，又怎會弄至今曰這個房屋問題那嚴重，說他當時沒有官商勾結，你信嗎？ 如果說保護海岸條例把香港推向死胡同，那前特首的所作所而使香港房屋問題雪上加霜，香港賣地價高者得的政策就是樓價高企的前奏。 香港由港英政府開始，土地就以價高者得形式賣地，這樣聽來，價高者得，當然合情合理，而且香港的稅務收入的主要來源，就是賣地，如果無了賣地收入，,單依靠其他稅項，又怎能支撐香港，所以，香港政府必需價高者得這招標方式來增加收入，當政府提倡開拓稅網，或以加稅增加稅收，就被一眾學者，議員，傳媒，市民反對，最後又是空談一場，但；始終羊毛出自羊身上，當不能增加其他的稅收，香港土地供應亦愈來愈少的情況下，發展商作為生意人，高賣高買實在合情合理? 問大家一個問題，假設您一個人流落一個山明水秀的荒島，身上只有一把刀，島上沒有山洞，但只有一頭牛，如果砍樹您可以建屋遮風擋雨， 犧牲了 那頭牛可以給您糧食，為了生存，您會怎樣做嗎? 如果小島就是 郊野公園邊垂地帶，那頭牛就生活在該地方的動物，如果要發展，香港將可以興建更多房屋，解決今日的問題，但犧牲的是動物居住所，那您又會做嗎? 當香港人連住都成問題的時候，又有什麼資格去反...

 經歷二十三年的風風雨雨 當中逃不開易主的命運 今日 終於完成了它的使命 成為全部最矚目的樓盤 #凯堤 凯堤就迄立 火炭 坳背灣街1-11號，地皮前身是屬 #牛奶公司 的倉庫，後於1998年申請改劃綜合發展區。 2004年 #爪哇控股 以5.55億購入該地皮。 2005年以11.2億轉售給 中洲置業 2017年中洲置業再向城規提出改劃及補地價38.5億 最後，到了2021年2月終於可以取得預售樓花同意書，成為全港最矚目的項目。 元朗六步到達西鐡站的 #朗城匯 ，兩房 533呎售價$9xx萬 (兩房全部沽清) 大圍地鐡上蓋項目 #柏傲莊 ， #兩房 576呎售價$13xxx萬 (兩房全部沽清) 而朗城匯 三房套+儲物室 ，747呎售價$12xxx萬 (仲有少量) 大圍地鐡上蓋項目  柏傲莊，  柏傲莊三房套+儲物室 866呎售價$19xxx萬(全部沽清)  火炭 該項目還未開價，相信以上資料亦可以給大家做一個指標 凱堤除了擁有地鐡沿線優勢外，亦擁有三層的 #大型商場 與  #鐡路 無縫連接，頂級學府臨立，書香門弟之區，更擁有25米 #室內恆温泳池 ，四季都可游泳作樂。 #交通總匯 近在咫呎。  #租賃 方面，近火炭鐡路站樓齡13年的  #御龍山 ，兩房實用495呎  #租賃成交 $18000左右，相信凯堤日後的租賃回報亦甚高。 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖

  位於沙田多石街33號瓏珀山 Md-Limited，聳⽴沙⽥半山位置，居⾼臨下，群山橫抱，翠綠山巒，坐擁繁華市區及羣山環抱的雙⾯開揚景觀。 mid-Limited 法語是：MONT-SAINT-MICHEL，天主教中⽂稱「聖⽶歇爾山」，這是在法國諾曼第附近，距海岸約1公⾥的岩⽯⼩島，為法國旅遊勝地， 也是天主教徒的朝聖地。   雖然是位於半山，但交通網絡亦很便利，新鴻基自設專車往返沙田第一城站，居苑居民亦可通有私人通道接多石街，而步行１０分鐘左右就到達沙⽥圍地鐵站，地段亦和獅⼦山隧道及⼤⽼山隧道接通，亦因為座落沙⽥都會核⼼的後⽅，可享清幽寧靜的環境的同時，亦可享用附近的大型商場消閒及購物，瓏珀山的會所室內外設施配備多元，偌⼤的園林花園讓住⼾彷如置身於⾃然之中，享受連繫⼤⾃然的⽣活體驗 。 新地今次的項目以低密度作設計，每層布局三伙起。   而附近的屋苑洋樓都已經有三十多年樓齡，兩房租賃大約$11000-$12000左右，所新型屋苑更吸引年青人，故有一定年青人市場。 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖

  鬧市中的農莊— 柏傲莊 位於#大圍站 的 新世界 新樓盤柏傲莊，2020年開賣，兩輪開賣即日沽清，當時開賣一房要$9xx萬起，兩房$10xx萬起，三房$18xx萬起 這個價錢，如果以 西鐡沿線 朗城匯 的樓盤比較，這價錢可能大家覺得貴，但再看下去，相信大家會覺得值的 柏傲莊位於 東鐡沿線大圍站上蓋 ， 下面就是 大圍鐡路站 ， 交通交匯處 ， 一站之隔就到 九龍塘轉車站 及 沙中線站 ，鐡路轉車的主要通道，喜歡鐡路沿線的買家這樓盤相信是他們的最愛。 柏傲莊另一特色，基座設有 大型購物商場 ，到時喜歡商場購物，或選擇大圍站附近的 民生小店 ， 吃喝玩樂盡在其中，喜歡煮食只需二分鐘左右就到 大圍街市 ， 新鮮食材應有盡有。 柏傲莊其中一個賣點，內裏很多以 田園主題 為主的設施，未來可以自給自足提供 有機健康 的農作產品給住戶。 如果想 投資放租 ，柏傲莊亦是一個極佳的選擇， 東鐡沿線有 四間大學 ， 大學生租賃市場的集中地，而且，近大圍地鐡站的私人屋苑， 名城 ， 盛薈 及 盛世 ， 都是已三房為主，如果找兩房，就要去到三十幾年樓齡的屋苑 36年樓齡的 海褔花園 ， 兩房 497呎 ，近期成交$1500左右，如果大圍最新的 租盤 ， 算是 珀玥 ，珀玥是單幢樓，以 開放式 和 一房為主 ， 租價以$11000-$12000左右，相信大圍新盤柏傲莊亦可以帶動該區 租賃市場 ，地鐡上蓋樓盤升值潛力有保証。 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖 ❤️💖